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Consoante o tipo de bem a avaliar e o âmbito da avaliação determina-se qual o tipo de valor a apurar e qual o método a aplicar.
Todos os métodos são de base Cientifica e são os recomendados pela EVSB (European Valuation Standards Board). |
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● Método do custo
É utilizado em bens pouco transaccionáveis, este è o método que apura todos os custos necessários (directos e indirectos) para a construção de um bem semelhante ao bem em apreço, afectado de um factor que traduza a depreciação ou apreciação já ocorrida consoante o estado físico, funcional e ambiental do imóvel.
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● Método comparativo de mercado
Este é o método indicado para apurar o valor de mercado, implica uma recolha de amostras de bens semelhantes que se encontram á venda nesse mercado, esta informação é compilada e tratada estatisticamente com vista a determinar as variáveis mais influentes e qual o seu peso na formação do valor desse bem.
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● Método do Rendimento
É utilizado na avaliação de bens que geram rendimentos ou detêm potencial para gerar rendimentos ao longo de um período do tempo. O valor do bem estimado por este método, denominado por valor de rendimento, é igual ao valor de todos os rendimentos futuros por ele gerados e reportadas ao momento actual.
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